Co to jest powiernik hipoteczny?

17 lutego 2021
Category: Zastaw Domu

Kto jest właścicielem aktu zaufania?

Kupno domu to doświadczenie w nowej terminologii. Pożyczka nazywa się pożyczką, z wyjątkiem sytuacji, gdy dotyczy nieruchomości lub nowego domu. Wtedy nazywa się to hipoteką. Ze względu na koszt domu, płacenie gotówką zwykle nie wchodzi w grę. Kiedy pożyczasz pieniądze na zakup domu, musisz podpisać kilka formularzy przy zamykaniu, aby otrzymać klucze. Podpisujesz dokumenty, które pozwalają pożyczkodawcy zająć dom, jeśli nie dokonasz płatności – zastaw hipoteczny lub akt powierniczy. W tym miejscu na scenę wkracza powiernik hipoteczny.

Hipoteka

Istnieją dwa rodzaje pożyczek: zabezpieczone i niezabezpieczone. Pożyczka na karcie kredytowej jest niezabezpieczona; hipoteka to pożyczka zabezpieczona. Dom i nieruchomość stanowią zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Jeśli nie spłacasz kredytu hipotecznego, zgadzasz się, że pożyczkodawca może zająć dom i nieruchomość. Niektóre stany stosują proces zastawu, podczas gdy inne wykorzystują akt zaufania z powiernikiem hipotecznym. Wykluczenie zwykle nie może się rozpocząć, dopóki nie spóźnisz się z płatnościami domowymi o 60 lub 90 dni i możesz zatrzymać wykluczenie, jeśli nadrobisz zaległości, zanim pożyczkodawca zakończy proces. Pożyczkodawca jest właścicielem domu po zakończeniu procesu wykluczenia.

Powiernik hipoteczny

Powiernik hipoteczny nie jest pożyczkodawcą ani pożyczkobiorcą. Powiernik to osoba trzecia, która utrzymuje nieruchomość w zaufaniu do momentu dokonania ostatniej płatności. Według Instytutu Informacji Prawnej Uniwersytetu Cornell najpowszechniejszym powiernikiem jest spółka tytułowa. Akt zaufania to dokument, który podpisujesz, aby dać powiernikowi upoważnienie do posiadania nieruchomości. Niezależnie od tego, czy Twój stan zawiera zastaw w dokumencie hipotecznym, czy też akt powierniczy, cel jest ten sam. Dokumentacja zabezpiecza weksel i daje pożyczkodawcy ochronę przed brakiem płatności.

Akt nie jest tym samym, co akt zaufania. Akt jest dokumentem przewozowym od pierwotnego właściciela do Ciebie, który jest podpisywany przy zamknięciu. Przekazuje ci nieruchomość i jest rejestrowany w biurze urzędnika hrabstwa lub biurze rejestrów w twoim regionie.

Sądowe i pozasądowe wykluczenie

Niektóre stany wymagają sądowego wykluczenia, co oznacza, że ​​złożono pozew do sędziego zatwierdzającego proces. Inne stany zezwalają na pozasądowe wykluczenie z klauzulą ​​dotyczącą uprawnień do sprzedaży w akcie zaufania. Kilka stanów zezwala na oba procesy. W stanach posługujących się aktem zaufania przy zamknięciu zgadzasz się na sprzedaż, podpisując weksel i akt zaufania. Pozasądowe wykluczenie pozwala na szybszy proces wykluczenia, aby Twój dom i majątek wyszły z Twoich rąk i wróciły na rynek na sprzedaż. Pożyczkodawca zawiadamia powiernika hipotecznego o twoim zwłoce, a następnie powiernik wysyła zawiadomienie o zwłoce i sprzedaży oraz planuje sprzedaż powiernika.

Płatności zakończone

Po dokonaniu płatności za dom i spłaceniu kredytu hipotecznego powiernik hipoteczny zwalnia akt powierniczy i składa dokument w aktach majątku hrabstwa, zawierający wszystkie odsetki w nieruchomości. Pożyczkodawca nie jest już zainteresowany nieruchomością, a Ty jesteś jej właścicielem bez pierwszego kredytu hipotecznego w tym momencie. Możesz mieć drugą hipotekę lub linię kredytową pod zastaw domu niezależną od pierwszej hipoteki i umowy powierniczej.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy